La fiebre por la sostenibilidad y la eficiencia energética se consolida cada vez más en el sector inmobiliario español, que gracias al impulso de los grandes fondos, socimis y propietarios de edificios, ha logrado posicionar a España entre los diez países más comprometidos con el medio ambiente.

La evolución del sector hacia un mundo más verde puede medirse a través del crecimiento que están teniendo en nuestro país las distintas plataformas de certificación, que ponen nota a los edificios basándose en el impacto que estos generan al ecosistema y también a los usuarios de los inmuebles. Según los datos recabados por el Economista, España se ha colado en el top 10 global.

Europa está liderando la batalla por la sostenibilidad. Nuestro país está sexto en el ranking a nivel mundial, tras superar una carrera de fondo. Este método de evaluación y certificación de la sostenibilidad no aterrizó en España hasta 2010, coincidiendo en el tiempo con una dura crisis. La primera etapa  tuvo poco movimiento en cuanto a certificaciones, y las que se hicieron estuvieron muy centradas en vivienda, con unas 40 unidades entre 2010 y 2014. A la crisis económica se le sumaba, además, el bajo conocimiento y notoriedad que tenía el certificado en ese momento.

Promotoras y socimis ‘cimentan’ la sostenibilidad del sector inmobiliario certificando su eficiencia

Sin embargo, a partir de 2014, coincidiendo con el despegar del nuevo ciclo inmobiliario, el número de proyectos se ha multiplicado por 1.000, con más de 17.000 viviendas certificadas, en 188 edificios, y más de 670 inmuebles en total. Tras estas cifras se encuentra el impulso de grandes empresas, que son las que más están apostando por la certificación de sus proyectos de oficinas, logística y retail.

En esta segunda mitad de la década, en España, el incremento en certificaciones ha sido exponencial y no solo en número, también en diferentes tipologías de inmuebles. Además, se está realizando un trabajo intenso para certificar, de la mano de las distintas administraciones equipos públicos como polideportivos o escuelas, que la sostenibilidad ya no es una opción, es una obligación.

Desde la Unión Europea las indicaciones son claras. El nuevo Código Técnico de Edificación obliga a todos los nuevos edificios y a los que se rehabiliten a ser de consumo de energía casi nulo a partir del próximo mes de mayo.

Ventajas de estos inmuebles:

El 28% de las emisiones de CO2 procede de los edificios, por lo que la actuación sobre ellos se torna indispensable para que nuestro país cumpla con los requisitos medioambientales. El diseño y las fórmulas de construcción más sostenibles en los inmuebles reportan además una serie de ventajas tanto a los propietarios como a los usuarios de estos activos. Según los datos, el ahorro energético en un inmueble certificado bajo esta metodología se sitúa entre un 30% y un 70% y la reducción del gasto del agua es aproximadamente del 40%. En el caso de un edificio de oficinas o un centro comercial, el recorte en los costes operativos es de entre el 7% y 8%.

Pero, ¿cuánto se encarece la factura a la hora construir un edificio más sostenible?:

Según un informe desarrollado por el Instituto Catalán del Suelo, el incremento de los costes de construcción en el caso de los edificios es de alrededor del 3,5%.

El ahorro energético en un inmueble certificado sostenible se sitúa entre un 30% y un 70% y la reducción del gasto del agua es aproximadamente del 40%.

Desde Leed, basándose en un estudio desarrollado en California, apuntan que no necesariamente tienen que suponer un encarecimiento el construir para obtener un certificado Leed. Además, apuntan que, las mejoras sostenibles en un inmueble se pagan, por sí mismas, en tres años, con un Retorno Anual sobre la Inversión (ROI) que oscila entre el 25% y 40%». Asimismo, aseguran que, el impacto de los edificios sostenibles en la productividad, son muy elevados, lográndose mejoras de entre un 2% y un 16% en los empleados de las oficinas o un incremento de las ventas de un 40% en las tiendas por metro cuadrado. Además, los resultados en los exámenes en los colegios mejoran en un 20%.

Más allá de la conciencia medioambiental y al margen de estos ahorros y mejoras, que realmente generan beneficios más directos para el inquilino de los inmuebles, la razón fundamental por la que las empresas apuestan por la certificación es la facilidad que esta les genera, a la hora de rotar su cartera y vender los inmuebles en un futuro, en nuestro país. Los fondos de inversión inmobiliaria así como los REITS desde 2005 tienen prioridad de invertir en certificación Leed porque aumenta el valor para sus carteras.

Desafíos y oportunidades de las smart cities:

Leed aterriza en España en 1998 en una fase piloto, pero no será hasta 2006 cuando se completó el primer certificado de un edificio. El parque empresarial Alvento, se convirtió en el primer edificio certificado Leed en toda Europa y segundo de Iberoamérica. España cerró el 2019 liderando el ranking europeo y avanzó a noveno puesto a nivel global en edificios registrados en el Programa Leed.

En el caso de este sello, no fue «hasta el 2008 cuando empezó a tirar el mercado con fuerza. Con la crisis no se vendía todo y por tanto tener este certificado suponía un impulso». A diciembre de 2019, España cuenta con 378 certificados Leed, de los que la mayor parte -cerca de 250- son edificios de oficinas, seguidos con mucha diferencia de activos retail e industriales.

El mundo inmobiliario, que es un mercado tradicional de fondos, necesita una taxonomía y una forma de identificar qué edificio es sostenible.

Por su parte, desde Green Building Council España, que gestiona el certificado Verde, apuntan que «la financiación sostenible está muy en boga en todo el sector financiero, todos están buscando la manera de invertir en fondos, para descarbonizar sus carteras, y esto lo hacen a través de proyectos que dan garantía de sostenibilidad. El mundo inmobiliario, que es un mercado tradicional de fondos, necesita una taxonomía y una forma de identificar qué edificio es sostenible y cual no y la manera óptima de hacerlo son las certificaciones».

En los últimos años hemos vivido un aumento de fondos de inversión que querían y exigían esa garantía, por ejemplo a las socimis, que han impulsado la certificación de sus carteras, principalmente por este motivo». Alguna empresa, que nació en 2008, ha registrado un importante crecimiento en los últimos años hasta alcanzar al cierre de 2019 los 63 edificios certificados.

Impacto en la salud:

Otro de los certificados que más desarrollo está teniendo, en los últimos años, es el de Well, que se diferencia de los anteriores por centrarse en los usuarios del inmueble, ya que, en lugar de medir el impacto del edificio sobre el medio ambiente, lo que mide es el impacto sobre la salud y el bienestar de las personas. En muchos casos, este sello es complementario con el de Breeam o Leed.

Well nace a finales de 2014 en Estados Unidos y no será hasta el 2018 cuando empiezan a registrarse proyectos de manera más activa en nuestro país. Si bien, el ritmo de crecimiento es tan exponencial que en apenas un año España se posiciona séptima, en el ranking global, con 9 certificados y 74 en proceso.

Se trata de una certificación joven, pero por la experiencia que se ha recogido en otros países se puede demostrar que, además, del beneficio que aporta a la salud de los empleados, también las empresas se ven beneficiadas, ya que se produce un menor número de bajas laborales y la productividad es mayor. Hasta ahora, el mayor número de proyectos para esta plataforma es de oficinas, si bien, en España, también, se están certificando hoteles y poco a poco entran viviendas en alquiler, en las que la gestión permanece en manos del propietario.